不動産売却に関するよくあるご質問
不動産売却に関するよくあるご質問（FAQ）
Q1. 不動産を売却する際、何から始めればいいですか？
A. まずは、お持ちの不動産の現在の価値を知ることから始めましょう。査定価格や会社の対応を比較し、信頼できる会社を選んで媒介契約を結び、売却活動を進めていきます。当社のYouTube動画（不動産売却シリーズ）もご参照ください。
Q2. 不動産の査定には費用がかかりますか？
A. 不動産の査定は無料です。
Q3. 不動産を売却する際、どのような費用が発生しますか？
A. 不動産売却時には、主に以下のような費用が発生します。
仲介手数料: 不動産会社に支払う成功報酬です。
印紙税: 売買契約書に貼る収入印紙代です。※売買代金によって印紙代（印紙税）は変わります
抵当権抹消登記費用: 住宅ローン完済で抵当権を抹消するための司法書士報酬と登録免許税です。※残債が無い方は不要です
測量費用: 土地の境界線を確定させる必要がある場合に発生します。
譲渡所得税: 不動産を売却して利益が出た場合に発生する税金です。 これらの費用は、状況によって異なりますので、事前に税理士さんに確認しておきましょう。当社の顧問税理士を紹介する事も可能です。
Q4. 売却を決めてから、どのくらいの期間で売れますか？
A. 売却にかかる期間は、不動産の種類、立地、価格、市場の状況などによって大きく異なります。一般的には、売却活動を開始してから買主が見つかるまでに3ヶ月から半年程度が目安とされています。ただし、希望価格や条件によっては、さらに時間がかかる場合もあります。
Q5. 売却する前にリフォームやハウスクリーニングは必要ですか？
A. 大規模なリフォームは、必ずしも必要ではありません。しかし、壁のひび割れや設備の故障など、買主の印象を損なう可能性のある部分は、可能な範囲で修繕することをお勧めします。また、ハウスクリーニングを行うことで、内覧時の印象が良くなり、早期売却につながるケースも少なくありません。
不動産買取に関するよくあるご質問（FAQ）
Q1. 不動産買取とは何ですか？
A. 不動産買取とは、不動産会社がお客様の不動産を直接買い取る方法です。仲介による売却とは異なり、買主を探す期間が不要なため、スピーディーに現金化できるというメリットがあります。
Q2. 仲介による売却と比べて、どのようなメリットがありますか？
A. 不動産買取の主なメリットは以下の通りです。
現金化が早い: 仲介のように買主を探す必要がないため、最短数日で現金化が可能です。
仲介手数料が不要: 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料は発生しません。
売却活動が不要: 内覧対応や広告掲載などが不要です。
契約不適合責任が免責: 個人に売却する場合と異なり、売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）を負う必要がありません。
周囲に知られずに売却可能: 不動産が市場に出回らないため、売却していることを知られずに済みます。
Q3. どのような不動産が買取に向いていますか？
A. 以下のような不動産は、不動産買取に向いていると言えます。
すぐに現金化したい、急いで売却したい
近隣に知られずに売却したい
相続した不動産など、早めに手放したい
築年数が古い、室内の状態が悪いなど、仲介では売れにくい不動産
他社に売却を依頼したが、なかなか売れない
Q4. 買取価格はどのように決まりますか？
A. 買取価格は、物件の状態、立地、築年数、市場動向などを総合的に判断して決定されます。仲介による売却価格よりも一般的に低くなる傾向がありますが、仲介手数料やリフォーム費用などが不要になるため、手取り額を比較することが重要です。
Q5. 買取の相談から契約までの流れを教えてください。
A. 一般的な流れは以下の通りです。
ご相談: まずはお電話やメールでお気軽にご相談ください。
物件査定: 担当者が物件を訪問し、現地調査を行います。
買取価格の提示: 査定結果に基づき、買取価格を提示します。
売買契約: 価格にご納得いただければ、売買契約を締結します。
引き渡し・決済: 買取代金をお支払いし、物件を引き渡して完了となります。
ご質問ありがとうございました。 その他、ご不明な点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
